…kommer helt nya överraskningar upp till ytan.
Under några dagar har jag försökt att väcka en diskussion kring vad som just nu händer på Gamla Vägen, nära hörnet till Skeviksgatan i Gustavsbergs gamla brukskvarter. Inte för att det händer just där. Och inte för att man vill bygga nya hus. Utan för hur det kommer att byggas. Glappet mellan godkänd plan och färdiga hus på plats, är en resa som kritiskt bör övervakas av representanter från bygg, miljö och plan – men även kultur.
Vet ni om att det nu också finns planer på 41 småhus på höjden mellan Höjdgatan och Höjdhagen?
Värmdöföretaget T Johansson & Co Förvaltnings AB (förvaltar idag på ett bra och omdömesgillt sätt brukshusen längs Höjdgatan) har en vision om att bygga 41 småhus med bostadsrätt, totalt ca 5000 kvadratmeter, på höjdplatån väster om Höjdgatan i centrala Gustavsberg.
(Markägare är i dagsläget JM AB, naturligtvis.)
Mig veterligt finns det ingen ny detaljplan som möjliggör detta för tillfället. Och man förmodar att visionen kräver en hel del konsekvensutredningar och utredning om t.ex infrastruktur innan den ens kan tas upp till diskussion.
Området har naturligtvis ett toppläge (som mäklarna säger: AAA-läge). De planerade 41 husen lär bli i två våningar och av olika storlekar. Inget kostar säkert kosta under 3-4 Mkr när de är på plats (om de kommer på plats), om man jämför med områdets prisnivåer idag.
Kommunens antikvarie lär inte veta något om idén, enligt vad jag har erfarit. Kommunledningen är som vanligt oanträffbar. Vi har inte heller någon stadsarkitekt ännu tillsatt i kommunen (en smärre skandal), som kan berätta om det är en utomståendes vision – eller om det är ett projekt, om än i första steget, men väl i dialog med kommunen…?
Man upphör aldrig att förvånas.
Jag har full respekt för byggföretaget i fråga. De har förvaltat husen på Höjdgatan på ett bra sätt, och också renoverat och blivit uppskattade för andra projekt i Gustavsberg.
En gång i tiden var jag på ett möte med kommunen och näringslivet, då man skulle diskutera strategiska byggnationer och centrumbildningar. Vid det mötet reste sig Lars Bergman (Värmdö Bygg) upp och berättade att det var klart för igångsättning av Värmdö Köpcentrum vid Mölnvik. Jag tror att jag var den enda på det mötet som visste om det i förväg och inte tappade hakan. Inkluderat alla från förvaltningen och de olika politiska sidorna.
Idag har vi ett spretande Mölnvik, där två sidor av vägen slåss om kunderna. Ett ännu ej fullbelagt Värmdö Marknad med Domus som tongivande aktör och gamla Gustavsbergs Centrum – som trots lustgas och uppiggande piller har hyresgäster som flyger ut och in som bumeranger.
Var finns visionen? Var finns den övergripande kraften. Var finns kompetensen?
Det är i sanningens namn en rörig gryta just nu.
Att bygga nya hus i äldre områden har sina sidor. Frågan är också hur en bra process ska se ut för det. För en del politiker är lösningen att ta det lite hipp som happ genom enskilda bygglov objekt för objekt för andra att ta mer heltäckande grepp, och i dialog med berörda, upprätta detaljplaner. Jag förordas det senare.
Men vad hjälper det om den antagna detaljplanen inte följs eller förvanskas i bygglovskedet. I planbeskrivningen för Ebbalundsplanen står exempelvis: ”På de plana ytorna norr och nordväst om torpet Ebbalund redovisas byggrätter för ca 10 småhus. Den föreslagna nybebyggelsen är placerad utanför bruksgatuområdet och kan betraktas som en årsring”.
Om vi bortser från allt stök en byggetablering med markberedning innebär, blir naturligtvis frågan om vad en ”årsring” är för typ av hus. Tydligen är 2000-talets årsring, räta linjer, stora glaspartier, aluminium, gråputs med tegelinslag och pulpettak. Fast hur kul är det i en unik bruksmiljö? Å andra sidan var nog Höjdhagshusen nog så utmanande på sin tid.
Det är därför bra om vi kan få en debatt om sådant och att Värmdö kommun förmår sig att samordna plan- och bygglovsfrågor. Som det nu är verkar det inte fungera alls. Men mest av allt behövs engagerade människor som vill och kan säga vad det tycker. Du är en sådan, det är bra, fortsätt med det!