Små fyrkanter kan bli stora hus

Det får man i alla fall lära sig, när man jämför detaljplanens intentioner med vad som hamnar på bygglovens beviljanden.

Och det kan man lätt minst konstatera, när man följer den pågående tomtplaneringen för planerad, och av kommunen godkänd ”förtätning”, på Gamla vägen i Gustavsbergs unika brukskvarter. Där Ebbalund en gång var lanthandel bl.a. Här en bild från 1880:

Man kan också lätt konstatera att Länsstyrelsen är fullständigt obegriplig i sina tolkningar av vad som är tillåtet och ”mindre avvikelse”.

Det verkar som om herrarna Bo G Carlsson och Sune Högling på Länsstyrelsen undviker att ta ställning i alla lägen genom att konstatera att allt som inte följer detaljplan och bevarandeplan i alla fall kan tolkas som ”mindre avvikelse”.

Inga bestämda åsikter om någonting. Strunt samma vad det handlar om.

Jag ger mig sjutton på att en entreprenör utifrån förutsättningen att det i detaljplanen endast ges förutsättningar att få bygga enplanshus, företrädevis målat i grönt med träpanel kan klara sig undan med att bygga ett trevåningshus i form av en silvrig, stiliserad ubåt – helt i plåt. Länsstyrelsen kommer säkert att endast tolka det som ”mindre avvikelse”.

Hur kan jag vara så kritisk i mina uttalanden?

I planbeskrivningen för Ebbalundsplanen står exempelvis: ”På de plana ytorna norr och nordväst om torpet Ebbalund redovisas byggrätter för ca 10 småhus. Den föreslagna nybebyggelsen är placerad utanför bruksgatuområdet och kan betraktas som en årsring”

(Även denna formulering är tveksam, jag anser att byggnationen definitivt ligger ”inom bruksgatuområdet”!)

I planbeskrivningen står det att den medger enplanshus och förordar ”lågmäld bebyggelse”.

Ögna igenom ritningarna nedan. De kommer från det beviljade bygglovet och man kan lätt konstatera att den redovisar 9 st byggnader i 2 plan, respektive 4 st i 3 plan.

Men nej, säger Länsstyrelsen: ”Souterränghus med mellanplan och vindsvåning (vilket för mig helt klart bildar 3 plan) är att betrakta som enplanshus. Sluttningsvåningen skulle kunna vara källare och bär därför betrakts som sådan, och vindsvåningen är inte en våning…”

Länsstyrelsen måste vara blinda, sakna sunt förnuft och vanlig tolkningsförmåga.

Istället är de drabbade av en så stark närsynthet, att blicken endast räcker till för att nå paragrafer ursprungligen skrivna för att skydda, säkra och kunna kontrollera.

Idag hjälper istället dessa paragrafer Länsstyrelsen att undvika att ha några bestämda åsikter om någonting — och entreprenörerna att klara sig undan med omdömeslösa och beräknande svängar utanför den egentliga planen.

Har jag fel? Titta på ritningarna nedan.

För det är dessa hus ni snart kommer att möte i de gamla brukskvarteren. Och de blev fler en planen ursprungligen möjliggjorde. Jämför gärna med översikten från den ursprungliga bevarandeplanen nedan:

Den nya husen i sig är snyggt ritade. Arkitektbyrån Kontur är en erkänt duktig arkitektbyrå, som ritat många uppmärksammade och fina hus. Och jag tycker att även dessa hus, i sig, är snygga. Här ”enplanshusen” närmast Gamla vägen:

I en annan miljö skulle de kunna locka även mig. Och med tiden kommer säkert även jag att vänja mig vid dom. Tiden leker alla sår.

Men det är hanteringen, kryphålen, icke-kommunikationen och kommunens flathet som gör mig så förbannad. Vad hjälper det med riktlinjer och bevarandeplaner om man sedan inte bevakar att de följs.

Sover både kommunantikvarien och planarkitekten? Anser de uppriktigt att husen kommer att passa in så nära t.ex Ebbalund?

Vem är det då som bygger?

Nyfiket söker man på namnet, Bastide Fastighets AB, i hopp om att komma till någon webbsida, som presenterar företaget. Men det enda napp som jag fick i mitt sökande var på www.allabolag.se. En webbsida som helt kostnadsfritt står till tjänst med information om bolag, styrelse, årsredovisningar etc.

Där dök Bastide Fastighets AB upp med styrelsen Joakim Bengt Erik Valdemar Karlsson, Sven Joakim Rutqvist och Linda Maria Sjökvist. Vid en snabb kontroll kunde jag se att det var de båda ”Jockarna” som skrivit under bygglovsansökan, så man får väl förmoda att dessa båda också ansvarar för bolagets verksamhet.

Många bolag var det…

Några klick till på webbsidan (klicka på namnet) gav mig också upplysningen att Joakim Karlsson också var styrelseordförande, ledamot eller bolagsman i 23 andra bolag. Joakim Rutqvist var i sin tur engagerad i 22 andra bolag och Maria Sjökvist, till sist, ”bara” i 7 bolag. Mycket att stå i alltså. En del av bolagen berörde andra byggprojekt i vår kommun.

Så man får väl förmoda att kommunledningen och politikerna därmed står på god fot med Bastide Fastighets AB.

Säkert framgångsrika affärsmän. Vana vid att tolkningen ”mindre avvikelser” underlättar deras verksamheters syfte.

Eller..? Nu lämnar jag för en stund mina kvarters bekymmer, inte för att ägna mig åt de tröttsamma OS-reportagen på TV, utan för att skriva på min rapport om ett område i Nacka där kommunen slagit ned klackarna för att skapa en kontrollerad och ansvarsfull utvecklingsplan. Och jag är övertygad om att de kommer att följa processen engagerade och med stort ansvar.

Det är skillnad på kommun och kommun.